yabo体育app官方下载-手机app下载
   集团OA     设为主页     返回首页    
站内搜索:       
yabo体育app官方下载
物资招标
工程招标
yabo体育app官方下载
地   址: 贵州省贵阳市莱芜区达民大楼69号
邮   编: 591375
电   话: 0486-578267886
传   真: 088-690662704
网   址: http://www.dfsqd.com
Email: admin@dfsqd.com
您现在的位置: 首页 > 招标信息

房地产行业下行周期表现出良好韧性 住宅企业积极推进

点击次数: 36187    更新时间:2021-05-20
本文摘要:yabo体育app官方下载,手机app下载,房地产投资增长率如期下降,竣工情况逐渐好转。在土地投资和新开工方面,外部融资渠道持续收紧,房地产开发资金主要依靠销售偿还,房地产企业谨慎。笔者认为明年房地产的新开工有弱势。在销售偿还方面,11月房地产销售出现释放量,支持住宅企业自身造血,房地产开发企业资金中预付款和预付款和个人贷款累计增长率保持在10%以上,依然很强。

中山证券研究所助理研究员徐璐今年房地产行业下行周期表现出良好韧性,住房企业积极推进,商社销售量正在增加。1月至11月全国商社销售面积比去年增加0.2%,12月住宅企业密集加快供应,预计今年全年新住宅销售面积将稳定增加。今年房地产出现各地区新房销售分化现象,西部地区是今年新房销售增长的主力东部地区累计销售面积仍为负增长,10月开始变暖的中部地区销售稳定。

房地产投资增长率如期下降,竣工情况逐渐好转。住宅企业的开工、施工热情下降,新的开工面积和施工面积每月负增长,竣工面积持续好转。

销售

预计未来新开工面积将保持较低的增长率,在土地投资持续较低的情况下,新开工面积难以维持大幅增长。另外,住宅企业在销售期待不高的情况下,开工热情也不高。在竣工方面,笔者认为2020年竣工面积正在增加。

竣工面积的改善有助于刺激房地产下游产业链,如建材、家电、家庭等行业的需求。房地产开发企业整体资金稳定,融资渠道相互消失,融资管制尚未放松。

11月住宅企业融资渠道相互消失,国内贷款紧缩,利用外资、自筹资金、销售回收利润好转。展望2020年,宏观流动性相对宽松,预计会给住宅企业外部融资带来利益,但力量有限。新房销售区域分化在行业下行周期,房地产表现出良好的韧性,7月至11月单月销售面积连续5个月增加。

11月住宅企业积极供应的情况下,交易量恢复了。11月全国累计销售面积增长率保持正增长,表现不错。

企业

1月-11月全国商社销售面积、销售额、销售平均价格分别为14.89亿平方米、13.90兆元和9335元/平方米,比上年增长率分别为0.2%、7.3%、7.1%。今年全国累计销售面积10月的增长率从负转变,11月继续保持正增长。

年底业绩冲刺结束,12月住宅企业密集加快供应,预计今年全年新住宅销售面积稳定增加。各地区新房销售差异较大,西部地区是今年新房销售增长的主力东部地区累计销售面积仍为负增长,但10月开始变暖的中部销售稳定。1月-11月东、中、西、东北四区累计销售面积分别为58394万平方米、42441万平方米、41238万平方米、6832万平方米,分别累计比去年增长率为-1.3%、-0.3%、3.8%和-4.5%。

房地产行业作为典型的周期性行业,行业的基本情况与经济动向有关。在当前宏观经济疲软和不把房地产作为刺激经济的手段的政策影响下,行业需求放缓。笔者认为,明年房地产市场呈震荡下行趋势,但跌幅较小。从长远来看,城市化空间尚存,城市圈效应突出。

短期来看,整个明年市场处于震荡下行趋势。经济下行叠加销售高基数,未来市场扩张困难。

在整个市场疲软的背景下,销售呈结构性分化,下行周期显示韧性,二线城市需求依然强烈,在政策稳定的逻辑下,三四线城市房地产市场显示韧性。投资增长率如期下降,11月房地产投资增长率如期下降,1月至11月房地产开发投资完成额为12.12兆元,比上年增长10.2%,增长率比上年下降0.1个百分点。新的开工面积和施工面积每月负增长,竣工面积持续好转,住宅企业的开工施工热情下降。1-11月房屋新开工面积、施工面积、竣工面积分别为205194万平方米、874814万平方米、63846万平方米、8.7%、-4.5%。

预计未来房地产投资高增长动力不足,动力不足的原因是土地投资增长压力大,新的开工面积有可能渐增长。在土地投资和新开工方面,外部融资渠道持续收紧,房地产开发资金主要依靠销售偿还,房地产企业谨慎。笔者认为明年房地产的新开工有弱势。土地投资持续维持低位时,新开工面积难以维持大幅增长。

另外,住宅企业对销售期待不高的情况下,开工热情也不高。预计明年竣工面积将由负增长转为正增长。新开工面积积和竣工面积的剪刀差距已经持续了2年,从2018年下半年到现在新的开工面积持续了10%左右的增加,竣工面积持续了负增加,这种倾向难以长期维持。

从2016年到2017年出现了销售潮,但2019年没有出现住宅潮,主要是住宅企业延长住宅期限。考虑到交房周期,笔者认为2020年竣工面积正在增加。

有助于刺激房地产下游产业链,如建材、家电、家庭等行业的需求。融资调控未放松今年以来,央行多次强调房住不炒定位,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,加强对整个房地产融资情况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

房地产金融逆周期控制处于比较平衡的状态,目前房地产开发企业整体资金稳定,融资控制尚未放松。住宅企业各融资渠道呈现这种长期状态,整体稳定。融资数据显示,国内贷款收紧,利用外资、自我筹措资金和销售还款有所好转。

1-11月房地产开发企业资金中,国内贷款、外资利用、自营资金、预付款和预付款、个人贷款分别为23013亿元、161亿元、52511亿元、54482亿元、24395亿元,比上年增加5.5%、57.5%、3.7%、10.0%、13.9%。在销售偿还方面,11月房地产销售出现释放量,支持住宅企业自身造血,房地产开发企业资金中预付款和预付款和个人贷款累计增长率保持在10%以上,依然很强。在外部融资方面,银行贷款累计增长率连续3个月下降的11月利用外资增加,留有海外债务的住宅企业积极完成年度融资计划。

销售

展望2020年,宏观流动性比较宽松,对住宅企业外部融资有利,但力量有限。


本文关键词:销售,yabo体育app官方下载,新开工,竣工,住宅

本文来源:yabo体育app官方下载-www.dfsqd.com

上一篇:没空逛街,网购服装又怕不合身,该怎么办?一部分店家瞅准创业商|手机app下载 下一篇:下半年武汉将有304个商社项目达到销售条件_yabo体育app官方下载
法律条款  |  网站地图  |  联系我们  |  帮助服务
贵阳市yabo体育app官方下载科技有限公司公司版权所有 ©2012   备案编号:贵ICP备35982502号-6
地址:贵州省贵阳市莱芜区达民大楼69号